今年房地产市场稳中有降 调控的大方向不会推翻

  绿地控股董事长、总裁张玉良在接受澎湃新闻等媒体采访时谈及了对于2019年房地产市场和政策的预计张玉良认为2019年的房地产市场行情整体应是稳中有降存在区域化差异;在调控政策方面应是一城一策其中三四线城市调控政策松动的可能性较大一线城市和核心的二线城市政策松绑的可能性则很小。  绿地控股董事长、总裁张玉良在接受澎湃新闻等媒体采访时谈及了对于2019年房地产市场和政策的预计张玉良认为2019年的房地产市场行情整体应是稳中有降存在区域化差异;在调控政策方面应是一城一策其中三四线城市调控政策松动的可能性较大一线城市和核心的二线城市政策松绑的可能性则很小。

  
  2019年的房地产行情应该是稳中有降但是市场空间依旧很大存在结构化、区域化的差异一些地区可能增长很快另一些地区则可能增长不起来。

  张玉良称。
  他进一步对于今年的调控政策做了分析在张玉良看来政策将会逆向调控不会推翻调控的大方向但具体政策会更加灵活、更加有针对性。
  张玉良分析因为2019年房地产市场仍旧整体向下按照逆向调控的原则政策会向上但政策会以稳为主并不太可能出现2017年那样市场疯涨的现象。
  从货币政策的角度来看今年首周央行宣布下调金融机构存款准备金率5个百分点。

  张玉良认为此番降准是一个标志未来货币政策总体上是向松走的但这个向松是适度的不是大水漫灌也不是说放松就放到房地产资金明确是要流向实体经济的。张玉良说。
而在楼市调控政策方面张玉良预计今年部分省会城市和二线城市的调控政策或会有一些松动但是仍将以房住不炒、房价不快速上涨、供求平稳为基调。
  稳房价既要防止房价过快上涨也要防止房价大跌。

  事实上现在有的城市12月份的地价跟6、7月份的地价相比已经跌了30%、40%甚至50%房价也在萎缩。我认为在这个前提下政策上会做一些符合当地实际情况的调控。张玉良预计房价有较大下行压力的城市政策松绑的可能较大。
  所以我的判断是三四线城市政策松动的可能性最大肯定是以稳为主的逆向调控。今年部分省会城市和二线城市的调控政策或许也会有一些松动但核心的二线城市不太可能松动一线城市也是。

  北京、上海、深圳这样的城市限购政策不太可能放松。张玉良说。